Quotazioni e mercato immobiliare a Chiavari. Aggiornamento di novembre 2016.
Nel mese di novembre a Chiavari sono presenti un totale di circa 1814 annunci immobiliari in vendita e 701 in affitto, con un indice complessivo di 91 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Chiavari nel mese di novembre 2016 è di circa 3.425 €/m², mentre la dimensione media è circa 95 m². I prezzi degli appartamenti a Chiavari sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 83 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 675 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i quartieri e le località cittadine: la zona Sant'Andrea di Rovereto è la più costosa con oltre 4.675 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Caperana è la più economica con circa 3.100 €/m² (+34% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Entella è la zona di maggior costo, mentre la zona Caperana è quella più conveniente anche per gli affitti.
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.950 €/m² e 3.900 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Sant'Andrea di Rovereto è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 60 annunci in vendita e 12 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Chiavari e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Chiavari | appartamento | 3.400 | 810 | circa 2000 | appartamenti in vendita a Chiavari |
| Campodonico | appartamento | 4.400 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Campodonico |
| Caperana | appartamento | 3.100 | 620 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Caperana |
| Entella | appartamento | 3.400 | 850 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Entella |
| Sanguineto | appartamento | 3.750 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Sanguineto |
| Sant'Andrea di Rovereto | appartamento | 4.650 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Sant'Andrea di Rovereto |
| Tutta Chiavari | attico | 4.050 | - | 100+ | attici in vendita a Chiavari |
| Caperana | attico | 3.650 | - | 30+ | attici in vendita in zona Caperana |
| Entella | attico | 4.250 | - | 30+ | attici in vendita in zona Entella |
| Tutta Chiavari | bivano | 3.700 | 1.030 | 200+ | bivani in vendita a Chiavari |
| Caperana | bivano | 3.200 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Caperana |
| Entella | bivano | 3.650 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Entella |
| Tutta Chiavari | quadrivano | 3.450 | 780 | 150+ | quadrivani in vendita a Chiavari |
| Caperana | quadrivano | 3.150 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Caperana |
| Entella | quadrivano | 3.500 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Entella |
| Tutta Chiavari | trivano | 3.650 | 900 | 150+ | trivani in vendita a Chiavari |
| Caperana | trivano | 3.400 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Caperana |
| Entella | trivano | 3.650 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Entella |
| Tutta Chiavari | ufficio | 3.350 | 1.070 | 100+ | uffici in vendita a Chiavari |
| Tutta Chiavari | villa | 3.900 | - | 300+ | ville in vendita a Chiavari |
| Caperana | villa | 3.050 | - | 50+ | ville in vendita in zona Caperana |
| Entella | villa | 3.750 | - | 50+ | ville in vendita in zona Entella |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,07%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi sostanzialmente invariati (inv).
Quotazione appartamenti a Chiavari da giugno a novembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Chiavari | appartamento | inv |
| Campodonico | appartamento | +6% |
| Caperana | appartamento | +2% |
| Entella | appartamento | +2% |
| Sant'Andrea di Rovereto | appartamento | inv |
| Tutta Chiavari | attico | -3% |
| Entella | attico | +5% |
| Tutta Chiavari | bivano | +5% |
| Entella | bivano | +3% |
| Tutta Chiavari | quadrivano | inv |
| Entella | quadrivano | +6% |
| Tutta Chiavari | trivano | +2% |
| Entella | trivano | +3% |
| Tutta Chiavari | ufficio | inv |
| Tutta Chiavari | villa | inv |
| Entella | villa | +6% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Campodonico mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Sant'Andrea di Rovereto si registrano i massimi cali (inv).
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