Prezzi e annunci immobiliari a Fiumicino. Aggiornamento di novembre 2016.
Nel mese di novembre a Fiumicino sono presenti un totale di circa 4257 annunci immobiliari in vendita e 1024 in affitto, con un indice complessivo di 78 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Fiumicino nel mese di novembre 2016 è di circa 2.375 €/m², mentre la dimensione media è circa 84 m². I prezzi degli appartamenti a Fiumicino sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 65 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 725 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Fregene è la più costosa con oltre 3.375 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Passo Oscuro è la più economica con circa 1.875 €/m² (+44% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Fregene è sempre la zona più costosa, mentre la zona Aranova è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.000 €/m² e 2.750 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Isola Sacra è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1120 annunci in vendita e 242 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Fiumicino e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Fiumicino | appartamento | 2.350 | 1.120 | 3000+ | appartamenti in vendita a Fiumicino |
| Aeroporto "Leonardo da Vinci" | appartamento | 2.500 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Aeroporto "Leonardo da Vinci" |
| Aranova | appartamento | 2.150 | 1.010 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Aranova |
| Focene | appartamento | 2.550 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Focene |
| Fregene | appartamento | 3.350 | 1.350 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Fregene |
| Isola Sacra | appartamento | 2.400 | 1.100 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Isola Sacra |
| Maccarese | appartamento | 2.150 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Maccarese |
| Palidoro | appartamento | 2.350 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Palidoro |
| Passo Oscuro | appartamento | 1.850 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Passo Oscuro |
| Torrimpietra | appartamento | 2.250 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Torrimpietra |
| Tutta Fiumicino | attico | 2.600 | 1.220 | 200+ | attici in vendita a Fiumicino |
| Isola Sacra | attico | 2.500 | - | 50+ | attici in vendita in zona Isola Sacra |
| Tutta Fiumicino | bivano | 2.550 | 1.180 | 500+ | bivani in vendita a Fiumicino |
| Isola Sacra | bivano | 2.900 | 1.220 | 50+ | bivani in vendita in zona Isola Sacra |
| Tutta Fiumicino | monolocale | 2.500 | 1.440 | 100+ | monolocali in vendita a Fiumicino |
| Tutta Fiumicino | quadrivano | 2.200 | - | 150+ | quadrivani in vendita a Fiumicino |
| Tutta Fiumicino | trivano | 2.400 | 960 | 300+ | trivani in vendita a Fiumicino |
| Isola Sacra | trivano | 2.450 | 870 | circa 100 | trivani in vendita in zona Isola Sacra |
| Tutta Fiumicino | ufficio | 2.000 | 1.240 | 200+ | uffici in vendita a Fiumicino |
| Isola Sacra | ufficio | 2.400 | 1.210 | 50+ | uffici in vendita in zona Isola Sacra |
| Tutta Fiumicino | villa | 2.550 | 1.630 | 1000+ | ville in vendita a Fiumicino |
| Aeroporto "Leonardo da Vinci" | villa | 2.400 | - | 50+ | ville in vendita in zona Aeroporto "Leonardo da Vinci" |
| Aranova | villa | 1.950 | - | 200+ | ville in vendita in zona Aranova |
| Focene | villa | 2.550 | - | 100+ | ville in vendita in zona Focene |
| Fregene | villa | 3.400 | 2.360 | 300+ | ville in vendita in zona Fregene |
| Isola Sacra | villa | 2.300 | 940 | 200+ | ville in vendita in zona Isola Sacra |
| Torrimpietra | villa | 2.050 | - | 30+ | ville in vendita in zona Torrimpietra |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in sostanziale calo (-3,69%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
uffici con prezzi in forte calo (-12%).
Quotazione appartamenti a Fiumicino da giugno a novembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Fiumicino | appartamento | -3% |
| Aranova | appartamento | +2% |
| Focene | appartamento | +1% |
| Fregene | appartamento | -3% |
| Isola Sacra | appartamento | -2% |
| Maccarese | appartamento | -4% |
| Palidoro | appartamento | +3% |
| Passo Oscuro | appartamento | -2% |
| Torrimpietra | appartamento | -3% |
| Tutta Fiumicino | attico | inv |
| Isola Sacra | attico | inv |
| Tutta Fiumicino | bivano | -7% |
| Isola Sacra | bivano | inv |
| Tutta Fiumicino | monolocale | -1% |
| Tutta Fiumicino | quadrivano | inv |
| Tutta Fiumicino | trivano | -2% |
| Isola Sacra | trivano | +1% |
| Tutta Fiumicino | ufficio | -12% |
| Isola Sacra | ufficio | +3% |
| Tutta Fiumicino | villa | -4% |
| Aranova | villa | -5% |
| Focene | villa | -3% |
| Fregene | villa | -7% |
| Isola Sacra | villa | inv |
| Torrimpietra | villa | -22% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Palidoro mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Torrimpietra si registrano i massimi cali (-10%).
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