Andamento del mercato immobiliare a Fucecchio. Aggiornamento di novembre 2016.
Nel mese di novembre a Fucecchio sono presenti un totale di circa 1553 annunci immobiliari in vendita e 355 in affitto, con un indice complessivo di 83 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Fucecchio nel mese di novembre 2016 è di circa 1.550 €/m², mentre la dimensione media è circa 103 m². I prezzi degli appartamenti a Fucecchio sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 74 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 525 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i quartieri e le località cittadine: la zona Torre è la più costosa con oltre 1.900 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Le Botteghe è la più economica con circa 1.350 €/m² (+29% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona San Pierino è la zona di maggior costo, mentre la zona San Pierino è quella più conveniente per gli affitti.
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Fucecchio. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.200 €/m² o superiori a 1.900 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona San Pierino è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 116 annunci in vendita e 17 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Fucecchio e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Fucecchio | appartamento | 1.550 | 720 | 1000+ | appartamenti in vendita a Fucecchio |
| Le Botteghe | appartamento | 1.350 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Le Botteghe |
| Pinete | appartamento | 1.650 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Pinete |
| Ponte a Cappiano | appartamento | 1.550 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Ponte a Cappiano |
| Querce | appartamento | 1.650 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Querce |
| San Pierino | appartamento | 1.600 | 820 | 150+ | appartamenti in vendita in zona San Pierino |
| Torre | appartamento | 1.900 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Torre |
| Tutta Fucecchio | bivano | 1.450 | 950 | 100+ | bivani in vendita a Fucecchio |
| Tutta Fucecchio | villa | 1.950 | - | 300+ | ville in vendita a Fucecchio |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in deciso calo (-4,68%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-4%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-7%).
Quotazione appartamenti a Fucecchio da giugno a novembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Fucecchio | appartamento | -4% |
| Querce | appartamento | +2% |
| San Pierino | appartamento | -8% |
| Tutta Fucecchio | bivano | -14% |
| Tutta Fucecchio | villa | -7% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Querce mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Pierino si registrano i massimi cali (-8%).
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