Quotazioni e mercato immobiliare a Martellago. Aggiornamento di novembre 2016.
Nel mese di novembre a Martellago sono presenti un totale di circa 1579 annunci immobiliari in vendita e 164 in affitto, con un indice complessivo di 82 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Martellago nel mese di novembre 2016 è di circa 1.975 €/m², mentre la dimensione media è circa 92 m². I prezzi degli appartamenti a Martellago sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 96 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 675 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra le diverse zone della città: la zona Olmo è la più costosa con oltre 2.050 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Maerne è la più economica con circa 2.000 €/m² (+2% di differenza).
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.550 €/m² e 2.350 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Maerne è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 612 annunci in vendita e 71 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Martellago e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Martellago | appartamento | 1.950 | 720 | circa 1000 | appartamenti in vendita a Martellago |
| Maerne | appartamento | 2.000 | - | 300+ | appartamenti in vendita in zona Maerne |
| Olmo | appartamento | 2.050 | - | 300+ | appartamenti in vendita in zona Olmo |
| Tutta Martellago | quadrivano | 1.850 | - | 100+ | quadrivani in vendita a Martellago |
| Tutta Martellago | villa | 1.700 | - | 400+ | ville in vendita a Martellago |
| Maerne | villa | 1.650 | - | 100+ | ville in vendita in zona Maerne |
| Olmo | villa | 1.800 | - | 100+ | ville in vendita in zona Olmo |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in aumento (+2,98%). L'incremento delle quotazioni rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
D'altra parte
gli appartamenti hanno mostrato l'incremento dei prezzi più contenuto (+3%), ma comunque positivo come quello di tutte le altre.
Quotazione appartamenti a Martellago da giugno a novembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Martellago | appartamento | +3% |
| Maerne | appartamento | +4% |
| Olmo | appartamento | +3% |
| Tutta Martellago | quadrivano | inv |
| Tutta Martellago | villa | +4% |
| Maerne | villa | +3% |
| Olmo | villa | inv |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Maerne mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Olmo si registrano gli incrementi minimi+2%).
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