Quotazioni e mercato immobiliare a Scandicci. Aggiornamento di novembre 2016.
Nel mese di novembre a Scandicci sono presenti un totale di circa 3553 annunci immobiliari in vendita e 897 in affitto, con un indice complessivo di 89 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Scandicci nel mese di novembre 2016 è di circa 2.875 €/m², mentre la dimensione media è circa 91 m². I prezzi degli appartamenti a Scandicci sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 100 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.075 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute in base alle diverse zone cittadine: la zona Vigliano è la più costosa con oltre 3.125 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Vincenzo a Torri è la più economica con circa 2.275 €/m² (+27% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Scandicci Alto è la zona di maggior costo, mentre la zona Casellina è quella più conveniente per gli affitti.
Una buona omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 2.550 €/m² e 3.150 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Casellina è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 537 annunci in vendita e 130 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Scandicci e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Scandicci | appartamento | 2.850 | 1.070 | 2000+ | appartamenti in vendita a Scandicci |
Badia a Settimo | appartamento | 3.000 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Badia a Settimo |
Capannuccia | appartamento | 2.850 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Capannuccia |
Casellina | appartamento | 2.900 | 1.010 | circa 1000 | appartamenti in vendita in zona Casellina |
Mosciano | appartamento | 3.050 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Mosciano |
Ponte a Greve | appartamento | 2.900 | 1.050 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Ponte a Greve |
Rinaldi | appartamento | 2.750 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Rinaldi |
San Colombano | appartamento | 2.900 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona San Colombano |
San Giusto | appartamento | 2.850 | 1.060 | 500+ | appartamenti in vendita in zona San Giusto |
San Martino alla Palma | appartamento | 3.050 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona San Martino alla Palma |
San Michele a Torri | appartamento | 2.700 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona San Michele a Torri |
San Vincenzo a Torri | appartamento | 2.250 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona San Vincenzo a Torri |
Scandicci Alto | appartamento | 2.850 | 1.070 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Scandicci Alto |
Tutta Scandicci | attico | 3.050 | - | 100+ | attici in vendita a Scandicci |
Casellina | attico | 3.150 | - | circa 100 | attici in vendita in zona Casellina |
Ponte a Greve | attico | 3.000 | - | 50+ | attici in vendita in zona Ponte a Greve |
San Giusto | attico | 2.950 | - | 50+ | attici in vendita in zona San Giusto |
Scandicci Alto | attico | 3.000 | - | 50+ | attici in vendita in zona Scandicci Alto |
Tutta Scandicci | bivano | 3.050 | - | 300+ | bivani in vendita a Scandicci |
Badia a Settimo | bivano | 3.150 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Badia a Settimo |
Casellina | bivano | 3.100 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Casellina |
Tutta Scandicci | pentavano | 2.700 | - | 150+ | pentavani in vendita a Scandicci |
Tutta Scandicci | quadrivano | 2.700 | - | 200+ | quadrivani in vendita a Scandicci |
Casellina | quadrivano | 2.650 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Casellina |
Ponte a Greve | quadrivano | 2.850 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Ponte a Greve |
Scandicci Alto | quadrivano | 2.800 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Scandicci Alto |
Tutta Scandicci | trivano | 2.850 | - | 200+ | trivani in vendita a Scandicci |
Casellina | trivano | 2.800 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Casellina |
Ponte a Greve | trivano | 2.850 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Ponte a Greve |
San Giusto | trivano | 2.800 | - | 30+ | trivani in vendita in zona San Giusto |
Scandicci Alto | trivano | 2.850 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Scandicci Alto |
Tutta Scandicci | villa | 3.200 | 1.590 | 500+ | ville in vendita a Scandicci |
Casellina | villa | 2.900 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Casellina |
Mosciano | villa | 3.900 | - | 50+ | ville in vendita in zona Mosciano |
Ponte a Greve | villa | 3.250 | - | 50+ | ville in vendita in zona Ponte a Greve |
Rinaldi | villa | 3.250 | - | 50+ | ville in vendita in zona Rinaldi |
San Giusto | villa | 3.200 | - | 50+ | ville in vendita in zona San Giusto |
San Martino alla Palma | villa | 3.200 | - | 50+ | ville in vendita in zona San Martino alla Palma |
Scandicci Alto | villa | 3.450 | - | 50+ | ville in vendita in zona Scandicci Alto |
Vigliano | villa | 3.150 | - | 30+ | ville in vendita in zona Vigliano |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,19%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in forte calo (-7%).
Quotazione appartamenti a Scandicci da giugno a novembre 2016
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Scandicci | appartamento | -4% |
Badia a Settimo | appartamento | -5% |
Casellina | appartamento | inv |
Ponte a Greve | appartamento | -3% |
Rinaldi | appartamento | -10% |
San Colombano | appartamento | -7% |
San Giusto | appartamento | -4% |
San Martino alla Palma | appartamento | -3% |
San Vincenzo a Torri | appartamento | -15% |
Scandicci Alto | appartamento | -4% |
Tutta Scandicci | attico | -3% |
Casellina | attico | inv |
Ponte a Greve | attico | -3% |
San Giusto | attico | -4% |
Scandicci Alto | attico | -4% |
Tutta Scandicci | bivano | inv |
Badia a Settimo | bivano | inv |
Casellina | bivano | -2% |
Tutta Scandicci | pentavano | -16% |
Tutta Scandicci | quadrivano | -7% |
Casellina | quadrivano | -5% |
Ponte a Greve | quadrivano | -5% |
Scandicci Alto | quadrivano | -8% |
Tutta Scandicci | trivano | -4% |
Casellina | trivano | inv |
Ponte a Greve | trivano | -6% |
San Giusto | trivano | -7% |
Scandicci Alto | trivano | -5% |
Tutta Scandicci | villa | inv |
Rinaldi | villa | +2% |
San Giusto | villa | -6% |
San Martino alla Palma | villa | +8% |
Scandicci Alto | villa | inv |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona San Martino alla Palma mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Vincenzo a Torri si registrano i massimi cali (-15%).
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