Andamento del mercato immobiliare a Spoleto. Aggiornamento di novembre 2016.
Nel mese di novembre a Spoleto sono presenti un totale di circa 2613 annunci immobiliari in vendita e 722 in affitto, con un indice complessivo di 86 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Spoleto nel mese di novembre 2016 è di circa 1.400 €/m², mentre la dimensione media è circa 111 m². I prezzi degli appartamenti a Spoleto sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 73 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 375 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i quartieri e le località cittadine: la zona Monteluco è la più costosa con oltre 1.700 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Brizio è la più economica con circa 1.100 €/m² (+36% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Testaccio è la zona di maggior costo, mentre la zona Protte è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.100 €/m² e 1.700 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona San Giacomo è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 65 annunci in vendita e 11 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Spoleto e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Spoleto | appartamento | 1.400 | 520 | circa 2000 | appartamenti in vendita a Spoleto |
| Collerisana | appartamento | 1.600 | 590 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Collerisana |
| Collicelli | appartamento | 1.250 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Collicelli |
| Maiano | appartamento | 1.150 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Maiano |
| Monteluco | appartamento | 1.700 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Monteluco |
| Pontebari | appartamento | 1.250 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Pontebari |
| Sant'Anastasio | appartamento | 1.300 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Sant'Anastasio |
| Testaccio | appartamento | 1.650 | 610 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Testaccio |
| Tutta Spoleto | bivano | 1.450 | 660 | 150+ | bivani in vendita a Spoleto |
| Tutta Spoleto | quadrivano | 1.400 | - | 150+ | quadrivani in vendita a Spoleto |
| Tutta Spoleto | trivano | 1.500 | - | 150+ | trivani in vendita a Spoleto |
| Tutta Spoleto | ufficio | 1.400 | - | 150+ | uffici in vendita a Spoleto |
| Tutta Spoleto | villa | 1.550 | - | 500+ | ville in vendita a Spoleto |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-3,95%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-13%).
Quotazione appartamenti a Spoleto da giugno a novembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Spoleto | appartamento | -2% |
| Collicelli | appartamento | -1% |
| Maiano | appartamento | -8% |
| Pontebari | appartamento | inv |
| Sant'Anastasio | appartamento | -1% |
| Testaccio | appartamento | inv |
| Tutta Spoleto | bivano | -2% |
| Tutta Spoleto | quadrivano | -3% |
| Tutta Spoleto | trivano | -2% |
| Tutta Spoleto | ufficio | +2% |
| Tutta Spoleto | villa | -13% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Pontebari mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Maiano si registrano i massimi cali (-8%).
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