Andamento del mercato immobiliare a Vinci. Aggiornamento di novembre 2016.
Nel mese di novembre a Vinci sono presenti un totale di circa 2032 annunci immobiliari in vendita e 568 in affitto, con un indice complessivo di 184 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Vinci nel mese di novembre 2016 è di circa 2.125 €/m², mentre la dimensione media è circa 111 m². I prezzi degli appartamenti a Vinci sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 85 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 850 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra le diverse zone della città: la zona San Donato è la più costosa con oltre 2.475 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Vitolini è la più economica con circa 1.850 €/m² (+25% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Petroio è la zona di maggior costo, mentre la zona Sant'Ansano è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.750 €/m² e 2.450 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Sovigliana è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 634 annunci in vendita e 112 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Vinci e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Vinci | appartamento | 2.100 | 1.000 | 1000+ | appartamenti in vendita a Vinci |
| Petroio | appartamento | 2.150 | 1.110 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Petroio |
| Piccaratico | appartamento | 2.050 | 920 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Piccaratico |
| Sant'Ansano | appartamento | 2.100 | 780 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Sant'Ansano |
| Sovigliana | appartamento | 2.150 | 1.010 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Sovigliana |
| Spicchio | appartamento | 2.150 | 990 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Spicchio |
| Tutta Vinci | bivano | 2.150 | 1.440 | 100+ | bivani in vendita a Vinci |
| Tutta Vinci | quadrivano | 2.100 | - | 100+ | quadrivani in vendita a Vinci |
| Tutta Vinci | trivano | 2.200 | - | 150+ | trivani in vendita a Vinci |
| Sovigliana | trivano | 2.350 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Sovigliana |
| Spicchio | trivano | 2.200 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Spicchio |
| Tutta Vinci | ufficio | 1.700 | - | 100+ | uffici in vendita a Vinci |
| Tutta Vinci | villa | 2.250 | 1.810 | 400+ | ville in vendita a Vinci |
| Petroio | villa | 2.350 | - | 50+ | ville in vendita in zona Petroio |
| Piccaratico | villa | 1.950 | - | 30+ | ville in vendita in zona Piccaratico |
| Sovigliana | villa | 2.300 | - | 100+ | ville in vendita in zona Sovigliana |
| Spicchio | villa | 2.150 | - | 100+ | ville in vendita in zona Spicchio |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,67%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
i trivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in sostanziale calo (-3%).
Quotazione appartamenti a Vinci da giugno a novembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Vinci | appartamento | -3% |
| Sovigliana | appartamento | -4% |
| Spicchio | appartamento | -3% |
| Tutta Vinci | bivano | +2% |
| Tutta Vinci | quadrivano | -1% |
| Tutta Vinci | trivano | +5% |
| Sovigliana | trivano | +8% |
| Spicchio | trivano | +5% |
| Tutta Vinci | ufficio | -5% |
| Tutta Vinci | villa | -3% |
| Sovigliana | villa | -5% |
| Spicchio | villa | -2% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Spicchio mostrano la minima contrazione (-2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Sovigliana si registrano i massimi cali (-3%).
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