Andamento del mercato immobiliare a Castelfiorentino. Aggiornamento di dicembre 2016.
Nel mese di dicembre a Castelfiorentino sono presenti un totale di circa 1746 annunci immobiliari in vendita e 477 in affitto, con un indice complessivo di 127 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Castelfiorentino nel mese di dicembre 2016 è di circa 1.600 €/m², mentre la dimensione media è circa 91 m². I prezzi degli appartamenti a Castelfiorentino sono distanti sia da quelli di Treviolo che da quelli di Martinengo, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 66 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 525 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Petrazzi è la più costosa con oltre 1.800 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Dogana è la più economica con circa 1.550 €/m² (+13% di differenza).
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Castelfiorentino. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.200 €/m² o superiori a 1.950 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Cambiano è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 86 annunci in vendita e 15 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Castelfiorentino e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Castelfiorentino | appartamento | 1.600 | 810 | 1000+ | appartamenti in vendita a Castelfiorentino |
| Cambiano | appartamento | 1.650 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Cambiano |
| Castelnuovo d'Elsa | appartamento | 1.650 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Castelnuovo d'Elsa |
| Coiano | appartamento | 1.600 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Coiano |
| Dogana | appartamento | 1.550 | - | 300+ | appartamenti in vendita in zona Dogana |
| Petrazzi | appartamento | 1.800 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Petrazzi |
| Tutta Castelfiorentino | trivano | 1.500 | - | 100+ | trivani in vendita a Castelfiorentino |
| Tutta Castelfiorentino | ufficio | 1.000 | 710 | 200+ | uffici in vendita a Castelfiorentino |
| Tutta Castelfiorentino | villa | 1.950 | - | 100+ | ville in vendita a Castelfiorentino |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-3,94%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Quotazione appartamenti a Castelfiorentino da luglio a dicembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Castelfiorentino | appartamento | -4% |
| Cambiano | appartamento | -17% |
| Petrazzi | appartamento | +10% |
| Tutta Castelfiorentino | trivano | -16% |
| Tutta Castelfiorentino | ufficio | -15% |
| Tutta Castelfiorentino | villa | +3% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Petrazzi mostrano il massimo incremento (+10% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Cambiano si registrano i massimi cali (-17%).
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