Mercato immobiliare a Impruneta aggiornamento di dicembre 2016

Posted by on 9 Gen 2017 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Prezzi e annunci immobiliari ad Impruneta. Aggiornamento di dicembre 2016.

Nel mese di dicembre ad Impruneta sono presenti un totale di circa 1683 annunci immobiliari in vendita e 303 in affitto, con un indice complessivo di 135 annunci ogni 1000 abitanti.

La richiesta economica media negli annunci di appartamenti in vendita ad Impruneta nel mese di dicembre 2016 è di circa 2.975 €/m², mentre la dimensione media è circa 117 m². Con questi valori, Impruneta è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Treviolo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 112 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.150 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute in base alle diverse zone cittadine: la zona Presura è la più costosa con oltre 3.875 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Codaccio è la più economica con circa 2.800 €/m² (+28% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Sant`Isidoro è la zona di maggior costo, mentre la zona Abate è quella più conveniente per gli affitti.

Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.550 €/m² e 3.400 €/m².

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Tavarnuzze è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 271 annunci in vendita e 22 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni ad Impruneta e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Impruneta appartamento 2.950 1.030 circa 1000 appartamenti in vendita ad Impruneta
Abate appartamento 3.000 870 200+ appartamenti in vendita in zona Abate
Bagnolo/Cantagallo appartamento 2.800 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Bagnolo/Cantagallo
Baruffi appartamento 2.950 1.020 200+ appartamenti in vendita in zona Baruffi
Borgo di Sopra appartamento 2.800 990 150+ appartamenti in vendita in zona Borgo di Sopra
Bottai appartamento 3.300 910 100+ appartamenti in vendita in zona Bottai
Codaccio appartamento 2.800 1.110 100+ appartamenti in vendita in zona Codaccio
Fabbiolle appartamento 2.800 950 100+ appartamenti in vendita in zona Fabbiolle
Falciani appartamento 2.850 - 30+ appartamenti in vendita in zona Falciani
Il Ferrone appartamento 2.800 - 100+ appartamenti in vendita in zona Il Ferrone
Il Pino appartamento 3.400 - 30+ appartamenti in vendita in zona Il Pino
Invalidi di Guerra appartamento 3.300 - 50+ appartamenti in vendita in zona Invalidi di Guerra
Le Rose appartamento 3.000 910 200+ appartamenti in vendita in zona Le Rose
Mezzomonte appartamento 3.350 - 50+ appartamenti in vendita in zona Mezzomonte
Monte Oriolo appartamento 3.200 - 50+ appartamenti in vendita in zona Monte Oriolo
Pozzolatico appartamento 3.300 - 50+ appartamenti in vendita in zona Pozzolatico
Ravanella appartamento 2.950 - 50+ appartamenti in vendita in zona Ravanella
Riboia appartamento 3.100 1.050 200+ appartamenti in vendita in zona Riboia
San Gersolè appartamento 3.350 - 50+ appartamenti in vendita in zona San Gersolè
San Lorenzo alle Rose appartamento 2.950 930 200+ appartamenti in vendita in zona San Lorenzo alle Rose
Sant`Isidoro appartamento 3.200 1.240 50+ appartamenti in vendita in zona Sant`Isidoro
Tavarnuzze appartamento 2.850 - 200+ appartamenti in vendita in zona Tavarnuzze
Tutta Impruneta villa 3.300 1.230 500+ ville in vendita ad Impruneta
Abate villa 3.500 - circa 100 ville in vendita in zona Abate
Bagnolo/Cantagallo villa 3.600 - 30+ ville in vendita in zona Bagnolo/Cantagallo
Baruffi villa 3.700 - 50+ ville in vendita in zona Baruffi
Borgo di Sopra villa 3.600 - 50+ ville in vendita in zona Borgo di Sopra
Bottai villa 3.350 - 30+ ville in vendita in zona Bottai
Codaccio villa 3.100 - 50+ ville in vendita in zona Codaccio
Fabbiolle villa 3.100 - 50+ ville in vendita in zona Fabbiolle
Il Ferrone villa 2.650 - 50+ ville in vendita in zona Il Ferrone
Invalidi di Guerra villa 3.600 - 30+ ville in vendita in zona Invalidi di Guerra
Le Rose villa 3.550 - circa 100 ville in vendita in zona Le Rose
Mezzomonte villa 3.700 - 30+ ville in vendita in zona Mezzomonte
Monte Oriolo villa 3.450 - 30+ ville in vendita in zona Monte Oriolo
Pozzolatico villa 3.450 - 30+ ville in vendita in zona Pozzolatico
Ravanella villa 3.400 - 50+ ville in vendita in zona Ravanella
Riboia villa 3.550 - circa 100 ville in vendita in zona Riboia
San Gersolè villa 3.800 - 30+ ville in vendita in zona San Gersolè
San Lorenzo alle Rose villa 3.600 - circa 100 ville in vendita in zona San Lorenzo alle Rose
Sant`Isidoro villa 3.550 - 30+ ville in vendita in zona Sant`Isidoro
Tavarnuzze villa 3.550 - circa 100 ville in vendita in zona Tavarnuzze


Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,63%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli appartamenti hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in leggera diminuzione (-2%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti ad Impruneta da luglio a dicembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Impruneta appartamento inv
Abate appartamento +2%
Baruffi appartamento +3%
Borgo di Sopra appartamento +2%
Falciani appartamento -4%
Il Pino appartamento -9%
Invalidi di Guerra appartamento -9%
Mezzomonte appartamento -5%
Pozzolatico appartamento -9%
San Lorenzo alle Rose appartamento +2%
Tavarnuzze appartamento +2%
Tutta Impruneta villa -2%
Baruffi villa +5%
Borgo di Sopra villa +1%
Invalidi di Guerra villa -7%
Mezzomonte villa -14%
Pozzolatico villa -1%
Tavarnuzze villa +4%

Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Baruffi mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Il Pino si registrano i massimi cali (-9%).


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