Andamento del mercato immobiliare a Quarrata. Aggiornamento di dicembre 2016.
Nel mese di dicembre a Quarrata sono presenti un totale di circa 2420 annunci immobiliari in vendita e 870 in affitto, con un indice complessivo di 129 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Quarrata nel mese di dicembre 2016 è di circa 1.975 €/m², mentre la dimensione media è circa 128 m². Con questi valori, Quarrata è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Treviolo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 117 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 875 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Tizzana è la più costosa con oltre 2.325 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Forrottoli è la più economica con circa 1.700 €/m² (+27% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Olmi è la zona di maggior costo, mentre la zona Valenzatico è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.550 €/m² e 2.350 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Valenzatico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 119 annunci in vendita e 43 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Quarrata e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Quarrata | appartamento | 1.950 | 750 | 1000+ | appartamenti in vendita a Quarrata |
| Barba | appartamento | 2.000 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Barba |
| Campiglio | appartamento | 1.850 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Campiglio |
| Casini | appartamento | 1.950 | 790 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Casini |
| Catena | appartamento | 1.950 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Catena |
| Colle | appartamento | 2.100 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Colle |
| Ferruccia | appartamento | 1.950 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Ferruccia |
| Olmi | appartamento | 1.750 | 810 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Olmi |
| Tizzana | appartamento | 2.300 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Tizzana |
| Valenzatico | appartamento | 2.000 | 710 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Valenzatico |
| Vignole | appartamento | 1.800 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Vignole |
| Tutta Quarrata | trivano | 2.250 | - | 100+ | trivani in vendita a Quarrata |
| Tutta Quarrata | villa | 1.950 | - | 500+ | ville in vendita a Quarrata |
| Barba | villa | 1.750 | - | 50+ | ville in vendita in zona Barba |
| Ferruccia | villa | 1.750 | - | 30+ | ville in vendita in zona Ferruccia |
| Olmi | villa | 1.650 | - | 50+ | ville in vendita in zona Olmi |
| Vignole | villa | 1.650 | - | 30+ | ville in vendita in zona Vignole |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in forte calo (-9,45%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
le ville hanno subito il calo meno significativo (-8%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in forte calo (-10%).
Quotazione appartamenti a Quarrata da luglio a dicembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Quarrata | appartamento | -10% |
| Campiglio | appartamento | -7% |
| Catena | appartamento | -6% |
| Ferruccia | appartamento | -16% |
| Tizzana | appartamento | inv |
| Valenzatico | appartamento | -2% |
| Vignole | appartamento | -13% |
| Tutta Quarrata | trivano | -5% |
| Tutta Quarrata | villa | -8% |
| Ferruccia | villa | inv |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Tizzana mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Vignole si registrano i massimi cali (-13%).
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