Prezzi e annunci immobiliari a Rapallo. Aggiornamento di dicembre 2016.
Nel mese di dicembre a Rapallo sono presenti un totale di circa 6195 annunci immobiliari in vendita e 695 in affitto, con un indice complessivo di 235 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Rapallo nel mese di dicembre 2016 è di circa 3.050 €/m², mentre la dimensione media è circa 85 m². Con questi valori, Rapallo è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Treviolo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 74 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 700 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i quartieri e le località cittadine: la zona San Michele di Pagana è la più costosa con oltre 3.250 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Quirico d'Assereto è la più economica con circa 2.150 €/m² (+34% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona San Michele di Pagana è sempre la zona più costosa, mentre la zona San Pietro di Novella è quella più conveniente per gli affitti.
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Rapallo. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 2.350 €/m² o superiori a 3.750 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona San Michele di Pagana è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 552 annunci in vendita e 170 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Rapallo e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Rapallo | appartamento | 3.050 | 960 | 5000+ | appartamenti in vendita a Rapallo |
Montallegro | appartamento | 2.500 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Montallegro |
San Martino di Noceto | appartamento | 2.500 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona San Martino di Noceto |
San Massimo | appartamento | 2.800 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona San Massimo |
San Michele di Pagana | appartamento | 3.250 | 950 | 2000+ | appartamenti in vendita in zona San Michele di Pagana |
San Pietro di Novella | appartamento | 2.600 | 800 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona San Pietro di Novella |
Sant'Andrea di Foggia | appartamento | 2.150 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Sant'Andrea di Foggia |
Santa Maria del Campo | appartamento | 2.650 | 880 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Santa Maria del Campo |
Tutta Rapallo | attico | 4.000 | - | 500+ | attici in vendita a Rapallo |
San Michele di Pagana | attico | 4.250 | - | 200+ | attici in vendita in zona San Michele di Pagana |
San Pietro di Novella | attico | 3.200 | - | 100+ | attici in vendita in zona San Pietro di Novella |
Tutta Rapallo | bivano | 2.650 | 900 | 1000+ | bivani in vendita a Rapallo |
San Michele di Pagana | bivano | 2.700 | 940 | 400+ | bivani in vendita in zona San Michele di Pagana |
San Pietro di Novella | bivano | 2.500 | 910 | 300+ | bivani in vendita in zona San Pietro di Novella |
Santa Maria del Campo | bivano | 2.650 | - | 100+ | bivani in vendita in zona Santa Maria del Campo |
Tutta Rapallo | monolocale | 2.950 | 1.050 | 400+ | monolocali in vendita a Rapallo |
San Michele di Pagana | monolocale | 3.200 | 1.040 | 50+ | monolocali in vendita in zona San Michele di Pagana |
San Pietro di Novella | monolocale | 2.550 | 870 | 30+ | monolocali in vendita in zona San Pietro di Novella |
Tutta Rapallo | quadrivano | 3.150 | - | 300+ | quadrivani in vendita a Rapallo |
San Michele di Pagana | quadrivano | 3.400 | - | 100+ | quadrivani in vendita in zona San Michele di Pagana |
San Pietro di Novella | quadrivano | 2.600 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona San Pietro di Novella |
Tutta Rapallo | trivano | 3.050 | 900 | circa 1000 | trivani in vendita a Rapallo |
San Michele di Pagana | trivano | 3.200 | 1.000 | 300+ | trivani in vendita in zona San Michele di Pagana |
San Pietro di Novella | trivano | 2.700 | 790 | 200+ | trivani in vendita in zona San Pietro di Novella |
Santa Maria del Campo | trivano | 2.550 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Santa Maria del Campo |
Tutta Rapallo | villa | 3.950 | 920 | 1000+ | ville in vendita a Rapallo |
Montallegro | villa | 3.250 | - | 30+ | ville in vendita in zona Montallegro |
San Martino di Noceto | villa | 3.300 | - | 50+ | ville in vendita in zona San Martino di Noceto |
San Massimo | villa | 3.000 | - | 50+ | ville in vendita in zona San Massimo |
San Maurizio di Monti | villa | 3.050 | - | 30+ | ville in vendita in zona San Maurizio di Monti |
San Michele di Pagana | villa | 4.450 | 1.050 | 300+ | ville in vendita in zona San Michele di Pagana |
San Pietro di Novella | villa | 3.350 | - | 150+ | ville in vendita in zona San Pietro di Novella |
Sant'Andrea di Foggia | villa | 2.550 | - | 50+ | ville in vendita in zona Sant'Andrea di Foggia |
Santa Maria del Campo | villa | 3.100 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Santa Maria del Campo |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in calo (-2,55%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
monolocali con prezzi in forte calo (-10%).
Quotazione appartamenti a Rapallo da luglio a dicembre 2016
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Rapallo | appartamento | -2% |
Montallegro | appartamento | -11% |
San Martino di Noceto | appartamento | -8% |
San Michele di Pagana | appartamento | -2% |
Santa Maria del Campo | appartamento | -1% |
Tutta Rapallo | attico | +3% |
San Michele di Pagana | attico | +6% |
Tutta Rapallo | bivano | -3% |
San Michele di Pagana | bivano | -7% |
Tutta Rapallo | monolocale | -10% |
San Michele di Pagana | monolocale | -5% |
Tutta Rapallo | quadrivano | +2% |
San Michele di Pagana | quadrivano | inv |
Tutta Rapallo | trivano | inv |
San Michele di Pagana | trivano | -2% |
Santa Maria del Campo | trivano | +3% |
Tutta Rapallo | villa | -7% |
Montallegro | villa | +1% |
San Massimo | villa | -6% |
San Maurizio di Monti | villa | +14% |
San Michele di Pagana | villa | -10% |
Sant'Andrea di Foggia | villa | -5% |
Santa Maria del Campo | villa | -9% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona San Maurizio di Monti mostrano il massimo incremento (+14% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Martino di Noceto si registrano i massimi cali (-8%).
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