Quotazioni immobiliari a Sesto Fiorentino. Aggiornamento di dicembre 2016.
Nel mese di dicembre a Sesto Fiorentino sono presenti un totale di circa 2421 annunci immobiliari in vendita e 675 in affitto, con un indice complessivo di 64 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Sesto Fiorentino nel mese di dicembre 2016 è di circa 2.800 €/m², mentre la dimensione media è circa 96 m². Con questi valori, Sesto Fiorentino è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Treviolo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 90 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 900 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra le diverse zone della città: la zona Gualdo è la più costosa con oltre 3.325 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Osmannoro è la più economica con circa 2.450 €/m² (+26% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Val di Rose è la zona di maggior costo, mentre la zona Valiversi è quella più conveniente per gli affitti.
Una buona omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 2.500 €/m² e 3.100 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Quinto è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 213 annunci in vendita e 29 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Sesto Fiorentino e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Sesto Fiorentino | appartamento | 2.800 | 1.000 | circa 2000 | appartamenti in vendita a Sesto Fiorentino |
| Castellina | appartamento | 2.850 | 980 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Castellina |
| Colonnata | appartamento | 2.900 | 930 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Colonnata |
| Gualdo | appartamento | 3.300 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Gualdo |
| Il Casale | appartamento | 3.100 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Il Casale |
| Osmannoro | appartamento | 2.450 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Osmannoro |
| Padule | appartamento | 2.700 | 960 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Padule |
| Quinto | appartamento | 2.800 | 940 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Quinto |
| Val di Rose | appartamento | 2.750 | 1.020 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Val di Rose |
| Valiversi | appartamento | 2.900 | 910 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Valiversi |
| Zambra | appartamento | 2.750 | 980 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Zambra |
| Tutta Sesto Fiorentino | bivano | 3.050 | - | 150+ | bivani in vendita a Sesto Fiorentino |
| Colonnata | bivano | 3.200 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Colonnata |
| Padule | bivano | 3.000 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Padule |
| Val di Rose | bivano | 3.100 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Val di Rose |
| Zambra | bivano | 3.100 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Zambra |
| Tutta Sesto Fiorentino | quadrivano | 2.600 | - | 100+ | quadrivani in vendita a Sesto Fiorentino |
| Tutta Sesto Fiorentino | trivano | 2.700 | - | 100+ | trivani in vendita a Sesto Fiorentino |
| Colonnata | trivano | 2.500 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Colonnata |
| Padule | trivano | 2.700 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Padule |
| Val di Rose | trivano | 2.600 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Val di Rose |
| Zambra | trivano | 2.400 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Zambra |
| Tutta Sesto Fiorentino | villa | 3.350 | - | 300+ | ville in vendita a Sesto Fiorentino |
| Castellina | villa | 3.550 | - | 30+ | ville in vendita in zona Castellina |
| Colonnata | villa | 3.350 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Colonnata |
| Padule | villa | 3.050 | - | 50+ | ville in vendita in zona Padule |
| Quinto | villa | 3.550 | - | 50+ | ville in vendita in zona Quinto |
| Val di Rose | villa | 2.950 | - | 30+ | ville in vendita in zona Val di Rose |
| Valiversi | villa | 3.300 | - | 50+ | ville in vendita in zona Valiversi |
| Zambra | villa | 3.350 | - | 50+ | ville in vendita in zona Zambra |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,50%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
i bivani hanno subito il calo meno significativo (-1%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in calo (-3%).
Quotazione appartamenti a Sesto Fiorentino da luglio a dicembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Sesto Fiorentino | appartamento | -3% |
| Colonnata | appartamento | -2% |
| Padule | appartamento | -4% |
| Quinto | appartamento | -4% |
| Val di Rose | appartamento | -4% |
| Zambra | appartamento | -5% |
| Tutta Sesto Fiorentino | bivano | -1% |
| Padule | bivano | -4% |
| Zambra | bivano | inv |
| Tutta Sesto Fiorentino | quadrivano | inv |
| Tutta Sesto Fiorentino | trivano | -11% |
| Padule | trivano | -17% |
| Tutta Sesto Fiorentino | villa | -3% |
| Castellina | villa | inv |
| Colonnata | villa | inv |
| Padule | villa | +1% |
| Quinto | villa | -1% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Castellina mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Padule si registrano i massimi cali (-4%).
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