Andamento del mercato immobiliare a Vinci. Aggiornamento di dicembre 2016.
Nel mese di dicembre a Vinci sono presenti un totale di circa 2151 annunci immobiliari in vendita e 574 in affitto, con un indice complessivo di 193 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Vinci nel mese di dicembre 2016 è di circa 2.125 €/m², mentre la dimensione media è circa 109 m². Con questi valori, Vinci è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Treviolo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 85 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 850 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Anchiano è la più costosa con oltre 2.450 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Vitolini è la più economica con circa 1.875 €/m² (+23% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Petroio è la zona di maggior costo, mentre la zona Sant'Ansano è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.750 €/m² e 2.450 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Sovigliana è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 664 annunci in vendita e 117 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Vinci e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Vinci | appartamento | 2.100 | 1.000 | 1000+ | appartamenti in vendita a Vinci |
| Petroio | appartamento | 2.100 | 1.110 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Petroio |
| Piccaratico | appartamento | 2.050 | 920 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Piccaratico |
| Sant'Ansano | appartamento | 2.150 | 780 | 30+ | appartamenti in vendita in zona Sant'Ansano |
| Sovigliana | appartamento | 2.150 | 1.010 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Sovigliana |
| Spicchio | appartamento | 2.100 | 990 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Spicchio |
| Tutta Vinci | bivano | 2.200 | 1.440 | 100+ | bivani in vendita a Vinci |
| Tutta Vinci | quadrivano | 2.200 | - | 100+ | quadrivani in vendita a Vinci |
| Tutta Vinci | trivano | 2.150 | - | 150+ | trivani in vendita a Vinci |
| Sovigliana | trivano | 2.150 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Sovigliana |
| Spicchio | trivano | 2.100 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Spicchio |
| Tutta Vinci | villa | 2.200 | 1.810 | 400+ | ville in vendita a Vinci |
| Petroio | villa | 2.250 | - | 50+ | ville in vendita in zona Petroio |
| Piccaratico | villa | 2.050 | - | 30+ | ville in vendita in zona Piccaratico |
| Sovigliana | villa | 2.250 | - | 100+ | ville in vendita in zona Sovigliana |
| Spicchio | villa | 2.150 | - | 100+ | ville in vendita in zona Spicchio |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-3,51%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
le ville hanno subito il calo meno significativo (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Quotazione appartamenti a Vinci da luglio a dicembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Vinci | appartamento | -4% |
| Sovigliana | appartamento | -5% |
| Spicchio | appartamento | -3% |
| Tutta Vinci | bivano | +6% |
| Tutta Vinci | quadrivano | -4% |
| Tutta Vinci | trivano | +3% |
| Sovigliana | trivano | +5% |
| Spicchio | trivano | +4% |
| Tutta Vinci | villa | -2% |
| Sovigliana | villa | -6% |
| Spicchio | villa | -3% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Spicchio mostrano la minima contrazione (-3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Sovigliana si registrano i massimi cali (-4%).
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